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重磅！央行降息10个基点！房贷利率有望下调！

滨州楼市2020年02月17日 20:50   来源：房超网综合整理
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[导读]今天（2月17日）央行突然发布公告[2020]第29号称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展2000
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　　今天（2月17日）央行突然发布公告[2020]第29号称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。


　　公告显示，2000亿元中期借贷便利（MLF）操作期限为1年，利率为3.15%。
　　这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。
　　消息发布之后，三大指数悉数高开高走，创业板指数更是一路狂飙，盘中最 高触及2121.84点，再度刷新三年新高。截至上午10点30分左右，上证综指涨1.08%，深证成指涨1.48%，创业板指涨2.52%。
　　交通银行金融研究中心首 席研究员唐建伟表示，下调MLF操作利率，将逆回购利率下调影响的货币市场短端利率下行与挂钩MLF的LPR回落贯通起来，切实提升政策引导融资成本下行的效率。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。
　　从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。
　　而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。
　　同时，MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。
　　不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。
　　而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
　　因此，有观点认为，如果同步降息，对楼市来说是一项利好，对于购房者来说也不失为置业的好时机。
　　另外，在LPR下行的背景下，比起固定利率，购房者在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。
　　央行副行长潘功胜此前表示，近期人民银行流动性供应量增价降，有效稳定了市场情绪，推动市场利率整体下行。
　　央行副行长范一飞2月15日在国务院联防联控机制新闻发布会上也表示，疫情发生以来，人民银行与各部门通力合作，出台了一系列政策措施，全力支持疫情防控和企业恢复生产。
　　近期爆发的新冠肺炎疫情之际，央行已通过加码流动性投放、调降公开市场操作利率，以及设立专项再贷款等举措维护金融市场稳定，为实体经济提供低成本资金。
　　经济日报则发文表示，出台新政，主要是为了稳楼市。“大起”不可取，“大落”也不行。短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。

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